上海楼市交易"量缩价稳" 房企拿地意愿并未降低

新民晚报 2017/4/7

在“最严”调控新政之下,申城楼市今年第一季度走势如何?日前,记者从沪上多家研究机构获悉,虽然强劲的改善型需求减轻了开发商降价销售的压力,楼市调控新政使住宅销售步伐放缓,楼市交易呈现“量缩价稳”走势。

楼市调控政策影响下,申城改善型住宅成交量继续下滑。在有限的新增供应以及季节性波动等因素的共同作用下,今年一季度,上海楼市成交量环比下跌30%左右。与成交量萎缩恰恰相反的是,一季度部分新开盘的项目销售火爆,位于浦东前滩的某楼盘推出294套住宅,当日即告售罄。“上海的楼市政策在2017年将保持紧缩,预计成交量将保持低位而价格将趋于稳定。”仲量联行上海项目销售总监周静预测道,过去两个季度,申城房价增速放缓,由于改善型需求依然强劲,开发商今年降价的可能性不大,房价出现下调的可能性也不大。

此外,今年第一季度,上海的土地供应主要集中外郊环、郊环外,但房企拿地意愿并未降低,以小昆山地块为例,土地楼板价3万元/平方米,预计保本价超过5万元/平方米。今年3月,上海连续中止5幅地块出让,单个地块竞争房企超过15家。同策咨询研究部总监张宏伟预测道,为预防土地拍卖市场重现2016年情况,地王频出引领房价上涨,有关部门或可能出台更严格的土地出让监管措施。

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